Det er muligt at omdanne et nedlagt landbrug til en aktiv landbrugsejendom, men processen kræver, at flere betingelser er opfyldt. Fra køb af jord til opfyldelse af bopælspligt – her er en guide til reglerne, der kan hjælpe dig med at navigere i lovgivningen.
Af Jens Axel Kruchov, advokat og partner, Storm Advokatfirma
Et nedlagt landbrug kan godt blive et landbrug igen. Det er dog lidt af en proces, som jeg vil tage dig igennem i året sidste klumme fra min pen.
Flere og flere køber nedlagte landbrug. Et nedlagt landbrug er en ejendom med et areal på mindre end 2 hektar.
For mange opstår ønsket om at købe noget mere jord til, men denne jord er ofte et landbrugspligtigt areal.
Nye muligheder for generationsskifte i sigte
Køb af mere jord
Hvis du er ejer af en ejendom uden landbrugspligt og gerne vil købe jord til, er der en mulighed, hvis den jord, du ønsker at købe, ligger helt op til dit skel og der samtidigt ikke er fysiske forhold mellem din ejendom og det areal, du gerne vil købe.
Der må således hverken være en vej, et skel, et vandløb eller et sten- og jorddige.
Hvis disse fysiske forhold er opfyldt, er det muligt at tilkøbe arealet og foretage en matrikulær sammenlægning af arealet og din ejendom, hvorved du får et samlet areal på over 2 hektar.
Derved vil du, via en landinspektør, kunne opnå tilladelse til, at der dannes en ny landbrugsejendom.
Landbrugsloven og skattelovgivningen
Omdannelsen til landbrugsejendom er gældende i forhold til landbrugsloven, men ikke i forhold til skattelovgivningen, hvor små landbrugsejendomme formentligt vil blive vurderet som såkaldte boliger på landet.
Som ejer af en landbrugsejendom, skal du nu overholde landbrugslovens erhvervelsesregler. Det medfører, at du får en 10-årig bopælspligt og skal bebo stuehuset selv eller udleje stuehuset til en lejer, der herefter opfylder den faste bopælspligt på dine vegne.
Som ejer af en landbrugsejendom kan du herefter opkøbe yderligere landbrugspligtige arealer i hele Danmark, uden at det skal ligge i skel med din ejendom.
Automatisk pant i opkøbt areal
Inden du gennemfører opkøbsprojektet, skal du være opmærksom på, at det tilkøbte areal bliver en del af din nuværende ejendom, og at dine eventuelle panthavere derfor automatisk får pant i det tilkøbte areal.
Du skal derfor have din finansiering af opkøbet aftalt på forhånd.
Du beskattes
Er du sælger af arealet, skal du være opmærksom på, at frasalg af arealer beskattes, hvis der er en avance (fortjeneste) og at et frasalg desuden kræver tilladelse (relaksation) fra dine eventuelle panthavere.
Beskatningen sker uanset om du som sælger skal anvende hele købesummen til at nedbringe din nuværende pantegæld.
Der er derfor god grund til at kontakte en erfaren landbrugsadvokat inden projektet aftales, men med den rette forberedelse er meget jo muligt.
Jeg ønsker alle en god jul og et lykkebringende nytår.
